西安首套房貸利率最高上浮18% 二套最高25%

華商報記者昨日獲悉,8月全國房貸利率水平都有上漲,而且上漲趨勢蔓延,覆蓋城市數量和上漲幅度均呈上升態勢。就西安而言,首套利率最高上浮18%,二套最高上浮25%。業內人士預計,鑒于入樓市資金被嚴控,短期內房貸利率水平難言下降。

  全國房貸利率普漲

  西安首套最高上浮18%

  根據融360大數據研究院監測數據顯示:2019年8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2BP,相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP,均遠高于新政規定的利率下限。2019年8月,首套房方面,17城市房貸利率水平本月有所上漲。

  數據顯示,監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實施后,這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平,進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。

  8月全國首套房貸平均利率最低10城市的名單沒有發生變化,上海依然是全國最低,為4.84%,其次是廈門、天津和烏魯木齊,深圳目前位列第五,首套房貸的平均利率是5.17%。二套房貸平均利率最低10城市中,廈門最低,二套房平均貸款利率水平為5.39%,天津次之,為5.41%。

  具體到西安而言,華商報記者查詢發現,監測的11家銀行中,農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%,其余兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。二套房貸利率而言,11家銀行中有10家上浮20%,只有工商銀行上浮25%。

  入樓市資金嚴控 房貸利率水平難下降

  業內人士認為,房地產入市資金遭嚴控嚴查,未來短期內房貸利率難回調。

  融360大數據研究院李萬賦分析,目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價,但報價方式調整對實際房貸利率的影響不大。近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且監管層對資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看,這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。西安下降的可能性也不大。另,央行相關負責人也明確表示,房貸利率水平不下降。

  預計過渡期內,會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后,開始對新增房貸使用LPR來報價。李萬賦認為,隨著新定價機制的逐漸成熟,各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點,而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免,但應該都在用戶的心理接受范圍之內。 華商報記者 李王艷




標簽: 陜西 西安 房貸

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